Közzétéve · 2026. október 1.
Milyen iratok kellenek egy ház vagy lakás eladásához
A közjegyző által kért dokumentumok listája, honnan szerezhetők be és mennyi idő alatt. Időben előkészítve hetekkel rövidítik az ügyletet.
A legtöbb eladás nem a vevők hiánya, hanem egy hiányzó irat miatt csúszik. Íme, mit kér általában a közjegyző, és hogyan készítheted elő időben.
Alapiratok
- Tulajdoni okirat – az adásvételi szerződés, az örökösi bizonyítvány, az ajándékozási szerződés vagy a bírósági határozat, amellyel az ingatlant szerezted.
- Telekkönyvi kivonat hitelesítéshez – a közjegyző kéri le az aláírás napján; igazolja, hogy nincs jelzálog vagy tilalom.
- Adóigazolás – a polgármesteri hivatal adóosztályától; igazolja, hogy nincs tartozásod. A kiállítás hónapjában érvényes.
- Energetikai tanúsítvány – minden eladásnál kötelező; engedélyezett energetikai auditor készíti, általában 1–3 nap alatt.
- Személyi igazolványok minden tulajdonostól (és házassági anyakönyvi kivonat, ha szükséges).
Lakásoknál ezen felül
- Lakótársulási igazolás – a közös költség tartozásmentességéről; néhány nap alatt beszerezhető.
- Utolsó közüzemi számlák – a vevő az átadáskor kérni fogja.
Házaknál és telkeknél ezen felül
- Naprakész kataszteri dokumentáció; ha be nem jegyzett bővítések történtek, eladás előtt telekkönyveztetni kell őket.
- Urbanisztikai bizonylat vagy építési engedély, ahol új építmények vannak.
Ha külföldön élsz
Közjegyzői meghatalmazással is eladhatsz: a lakóhelyed szerinti ország közjegyzőjénél (szükség esetén apostille-jal) vagy a román konzulátuson. A többit mi intézzük: megtekintések, iratok, közjegyzői időpont.
A pontos követelmények közjegyzőnként és az ingatlan jogi helyzetétől függően eltérhetnek. A hirdetés előtt átnézzük az iratcsomót, hogy az aláírásnál ne legyenek meglepetések.
