Ce acte îți trebuie ca să vinzi o casă sau un apartament

Cele mai multe vânzări întârzie nu din lipsă de cumpărători, ci din lipsa unui act. Iată ce cere, de regulă, notarul și cum le pregătești din timp.

Actele de bază

• Actul de proprietate – contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contractul de donație sau hotărârea judecătorească prin care ai dobândit imobilul.
• Extrasul de carte funciară pentru autentificare – îl obține notarul, în ziua semnării; arată că nu există ipoteci sau interdicții.
• Certificatul de atestare fiscală – de la primărie (Direcția de Taxe și Impozite); confirmă că nu ai datorii. Este valabil în luna în care a fost eliberat.
• Certificatul energetic – obligatoriu la orice vânzare; îl întocmește un auditor energetic autorizat, de obicei în 1–3 zile.
• Actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și certificatul de căsătorie, dacă e cazul).

În plus, pentru apartamente

• Adeverința de la asociația de proprietari – fără restanțe la întreținere; se obține în câteva zile.
• Ultimele facturi la utilități – cumpărătorul le va cere la predare.

În plus, pentru case și terenuri

• Documentația cadastrală actualizată; dacă s-au făcut extinderi neînregistrate, trebuie intabulate înainte de vânzare.
• Certificatul de urbanism sau autorizația de construire, când există construcții noi.

Dacă locuiești în străinătate

Poți vinde prin procură notarială, dată la un notar din țara în care locuiești (cu apostilă, după caz) sau la consulatul României. Ne ocupăm de restul: vizionări, acte, programarea la notar.

Cerințele exacte pot diferi de la un notar la altul și în funcție de situația juridică a imobilului. Verificăm dosarul înainte de a lista proprietatea, ca să nu apară surprize la semnare.