Închiriezi un apartament? Contractul, garanția și înregistrarea la ANAF, pe scurt

Închirierea pare simplă: găsești un chiriaș, semnați, primești chiria. Problemele apar aproape întotdeauna din ce nu a fost scris la început. Iată elementele pe care le includem în fiecare contract pe care îl intermediem.

Contractul

• Părțile și imobilul, identificate exact (adresă, număr de carte funciară).
• Durata și condițiile de prelungire. În practică, un contract pe 12 luni cu prelungire automată este cel mai echilibrat.
• Chiria, moneda și data plății. Dacă chiria e în euro, scrieți cum se face plata în lei (cursul de referință).
• Utilitățile: cine le plătește și cum se face dovada. Recomandăm trecerea facturilor pe numele chiriașului sau, cel puțin, citirea contoarelor la predare.
• Garanția: de obicei echivalentul unei chirii, uneori două pentru apartamente mobilate scump. Se returnează la final, după verificarea apartamentului și a facturilor.
• Ce este permis și ce nu: animale, fumat, subînchiriere, modificări (găuri în pereți, vopsit).
• Procesul-verbal de predare-primire, cu fotografii și indexurile contoarelor. Fără el, discuția despre garanție la final devine „cuvântul meu contra cuvântului tău”.
• Rezilierea: termenul de preaviz pentru ambele părți și ce se întâmplă cu garanția dacă chiriașul pleacă mai devreme.

Înregistrarea la ANAF

Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF, iar venitul din chirii se declară și se impozitează. Dincolo de obligația legală, înregistrarea are un avantaj practic pentru proprietar: contractul înregistrat devine titlu executoriu pentru plata chiriei și pentru evacuare la expirarea termenului, ceea ce scurtează mult orice procedură în caz de neplată.

Cotele de impozit și modul de declarare se schimbă periodic, așa că verificați situația la zi cu un contabil sau pe site-ul ANAF.

Chiriașul potrivit

Un apartament bun se închiriază repede; un chiriaș bun se găsește mai greu. Noi verificăm identitatea, sursa veniturilor și, când e posibil, referințe de la proprietarul anterior. Cerem garanția și prima chirie înainte de predarea cheilor, nu după.

Pentru proprietarii din străinătate

Dacă locuiești în altă țară și ai un apartament în Brașov sau Târgu Mureș, putem prelua administrarea: găsirea chiriașului, contractul, predarea, încasarea chiriei și problemele curente. Primești un raport, nu telefoane la miezul nopții.